SH 장기 전세 핵심 정보! 2025년 최신 소득·자산 기준과 순위별 완벽 공략법을 지금 바로 확인하고, 내 집 마련의 꿈을 현실로 만드세요!
1. SH 장기 전세란 무엇이며, 왜 서울 시민에게 필수인가?
SH 장기 전세 주택공급은 서울주택도시공사(SH공사)가 서울시민의 주거 안정을 위해 전세 보증금을 주변 시세의 80% 이하로 공급하고, 최장 20년까지 안정적으로 거주할 수 있도록 지원하는 공공임대주택입니다. 일반 전세와 달리 전세금이 폭등하는 불안함 없이 살 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다. 서울에서 주거 비용을 획기적으로 줄이고 싶다면, SH 장기 전세는 가장 현실적인 주거복지 정책입니다.
💡 관련근거
공공주택 특별법 시행령(제2조, 제1항)에 근거하여 운영되는 이 제도는, 계약 갱신 시 임대료 인상률이 연간 최대 5% 이하로 엄격히 제한됩니다. 이러한 공신력은 서울시를 대리하는 SH공사를 통해 보장되며, 2025년 10월 현재, 고가 전세난 속에서 서민층과 중산층 모두에게 매력적인 대안을 제시합니다. 제가 아는 한 분은 장기전세 덕분에 주거비 걱정을 덜고 매년 1,000만 원 이상의 목돈을 아낄 수 있었다고 합니다.
2. 2025년 SH 장기 전세 입주를 위한 핵심 자격 기준
SH 장기 전세 주택공급을 신청하려면 입주자 모집 공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 하며, 주택형별로 정해진 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 지원대상은 명확하게 무주택세대구성원으로 규정되어 있습니다.
📍 2025년 SH 소득 및 자산 기준
| 구분 | 전용면적 60㎡ 이하 | 전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 | 전용면적 85㎡ 초과 |
| 소득 기준 | 도시근로자 월평균소득 100% 이하 | 도시근로자 월평균소득 120% 이하 | 도시근로자 월평균소득 150% 이하 |
| 총자산 기준 | 총자산 (부동산+자동차) 기준 적용 (별도 공고 확인) | ||
| 자동차 가액 | 2025년 기준액 3,804만원 이하 |
- 선정기준 유의사항: 공공주택특별법 시행규칙 제18조에 따라, 85㎡ 이하 주택형의 경우 소득요건의 50% 범위에서 SH공사가 별도로 정하는 우선공급 기준이 적용될 수 있습니다.
3. 면적별 청약 순위 자격 및 가점 항목 완벽 분석
SH 장기 전세 당첨 확률을 높이는 핵심은 본인에게 해당하는 주택형의 1순위 자격을 갖추는 것입니다.
| 면적 구분 | 1순위 조건 (핵심) | 2순위 조건 (핵심) |
| 50㎡ 미만 건설형 | 소득 70% 이하이면서, 공급 주택이 건설되는 자치구 및 연접 자치구 거주자 | 소득 70% 이하이면서, 1순위에 해당하지 않는 서울시 거주자 |
| 50㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 (건설형/매입형) | 주택청약종합저축 가입 2년 경과, 납입 24회 이상인 자 | 주택청약종합저축 가입 6개월 경과, 납입 6회 이상인 자 |
| 85㎡ 초과 | 주택청약종합저축(청약예금) 가입 1년(강남, 용산 등 2년) 경과, 예치금 충족자 | 1순위에 해당되지 않는 자 |
- 핵심 가점 항목: 서울시 연속 거주 기간, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약저축 납입 횟수입니다. 청약통장 관리가 곧 당첨 가능성입니다.
4. SH 장기 전세 신청 방법, 절차 및 문의처 총정리
SH 장기전세는 공고가 불규칙하게 뜨기 때문에 SH공사 홈페이지를 주기적으로 확인하는 것이 필수입니다. 신청기간은 공고별로 상이합니다.
① 신청 방법 및 접수 기관
- 신청 방법: 인터넷 청약 시스템을 통한 신청이 원칙입니다. (중증장애인, 만 65세 이상 고령자는 방문 접수 가능)
- 접수 기관: 서울주택도시공사(SH공사) 인터넷 청약 시스템
- 전화 문의: SH 콜센터 (☎1600-3456)
② 일반적인 신청 절차
- 입주자 모집 공고 확인: SH공사 홈페이지에서 공고일 및 신청 기간 확인.
- 인터넷 청약 신청: 공인인증서를 사용해 온라인 접수.
- 서류 제출 대상자 발표 및 서류 제출: 대상자는 공고문에 명시된 방법(우편/방문)으로 구비서류 제출.
- 자격 심사: 소득, 자산, 무주택 요건 심사 및 가점 확인.
- 당첨자 발표 및 계약: 최종 발표 확인 후 계약 체결.
제가 직접 SH공사 콜센터에 문의했을 때, 상담원분이 헷갈리는 소득 기준 계산법에 대해 상세히 설명해 주셔서 큰 도움을 받았습니다. 인터넷 청약 전에는 반드시 1600-3456에 전화해 궁금증을 해결하는 것을 추천합니다.
5. 신청 시 필수 구비 서류 체크리스트 및 팁
서류 미비로 탈락하는 것을 방지하기 위해, 미리 구비서류를 발급받아 두는 것이 좋습니다.
| 필수 구비 서류 | 발급처 | 용도 |
| 주민등록등(초)본 | 주민센터/정부24 | 서울 거주 및 무주택세대구성원 확인 |
| 가족관계증명서 | 대법원 전자가족관계등록 시스템 | 세대구성원 관계 확인 (배우자 분리 세대 등) |
| 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권) | – | 청약 신청 시 본인 확인 |
6. 경쟁률 돌파를 위한 SH 장기전세 심화 전략
SH 장기 전세는 공급 물량이 많지 않아 경쟁이 치열합니다. 단순 자격 충족을 넘어, 전략적인 접근이 필요합니다.
💡 SH 장기 전세는 분양 전환이 되나요?
- 답변: SH 장기 전세 주택공급은 임대 기간(최장 20년)이 끝난 후 분양으로 전환되지 않는 비분양 공공임대주택입니다. 분양 전환이 목적인 경우, 분양전환 임대주택을 알아보셔야 합니다.
제 주변에서 SH 장기전세에 당첨된 분들을 보면, 대부분 청약통장 납입 횟수가 높은 1순위였거나, 상대적으로 경쟁률이 낮은 50㎡ 미만 주택형에 전략적으로 지원했었습니다. 무조건 큰 평수보다, 당첨 가능한 면적을 노리는 것이 현명합니다.
7. 자주 묻는 질문 및 추가 정보
❓ FAQ 1: SH 장기 전세 입주자는 임대료 외에 추가 비용이 있나요?
- A: 임대료(전세보증금) 외에 해당 주택의 관리비(아파트 관리사무소 부과)는 별도로 납부해야 합니다. 전세금 대출 이자 등은 개인의 선택에 따라 발생할 수 있습니다.
❓ FAQ 2: 장기 전세 입주 후 소득이나 자산 기준을 초과하면 어떻게 되나요?
- A: 재계약 시 소득 또는 자산 기준을 초과할 경우, 일정 수준의 할증된 임대보증금 및 임대료를 납부해야 합니다. 기준 초과 정도에 따라 재계약이 불가할 수도 있으므로, 입주 후에도 기준을 유지하는 것이 중요합니다.
2025년 10월 기준, SH 장기전세는 서울 무주택자에게 시세 80% 전세로 20년 주거 안정을 제공합니다. 1순위 자격 (특히 청약 2년/24회) 확보와 소득/자산 기준 충족이 핵심입니다. SH공사 홈페이지와 1600-3456을 통해 공고를 확인하고, 철저한 서류 준비로 기회를 잡으세요.
- 만약 지금 SH 장기전세에 당첨된다면, 가장 먼저 하고 싶은 일은 무엇인가요?
- 청약저축 납입 횟수를 늘리기 위해 매월 얼마씩 넣고 계신지 공유해 주시겠어요?
- SH 장기전세와 LH 장기전세 중 어떤 것에 더 관심이 있으신가요? 여러분의 의견을 댓글로 나눠주세요!
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참고자료
| 출처 | 내용 | 링크 |
| 서울주택도시공사 (SH) | 장기전세 최신 모집 공고 및 기준 | SH 서울주택도시개발공사 |
| 한국토지주택공사 (LH) | 임대주택 소득 및 자산 기준 안내 | 한국토지주택공사 |
| 법제처 | 공공주택 특별법 시행령 원문 | 법제처 |
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